杭州市区不动产统一登记明起实施 沈曙文答记者问

6月1日起，杭州市区将正式实施不动产统一登记，核发新的不动产权属证书和登记证明。近日，杭州市不动产登记服务中心主任沈曙文接受记者采访，就市民关心的问题进行了解答。

问：实施不动产统一登记的法律依据有哪些？

答：不动产统一登记是《物权法》确立的一项基本制度。为落实这一制度，2014年11月24日国务院颁布了《不动产登记暂行条例》，2016年1月1日国土资源部出台了《不动产登记暂行条例实施细则》，明确规定了不动产登记的法定办理流程、受理资料等内容。我局在实施不动产登记过程中将严格依法办事，不会增设额外办理流程，不会增加额外申请资料。

问：为实施不动产统一登记，国土部门做了哪些准备工作？

答：根据杭州市政府的统一部署，在市编办、房管、林水、农办、财政、人社等部门的支持配合下，我们主要做了以下几方面工作：一是职责机构整合，组建市不动产登记服务中心；二是开发不动产登记信息管理系统，整理整合近800万条历史登记数据；三是制定不动产登记业务规范，抓好人员培训；四是多点设置不动产登记及查档窗口。经过近一年的紧张筹备，各项准备现已就绪。

问：实施不动产统一登记推出了哪些服务举措？

答：为方便群众办事，我局推出了多项服务举措：一是多点办理，杭州市国土资源局在主城区共设立10个不动产办证点、4个查档服务点等近百个服务窗口，方便群众就近办理；二是同城办理，单套房屋不动产登记在10个办证点均可受理办理，比如西湖区的房子在上城区、下城区等其他办证点都可办理；三是当场办结，凡符合条件的单套房屋，在受理申请后50分钟办结，核发不动产权证书；四是其他服务，如延时服务、上门服务、免费查档等。

问：实施不动产登记后原有的证书是否要更换？

答：最近有市民朋友来电咨询，实施不动产登记后原有的证书是否要更换，以及原来只办理了房产证还未办理土地证的，在实施统一登记后怎么办等问题。在此，我一并加以回答。

一是实施不动产登记后，原有的证书继续有效，按照“不变不换”的原则，权利不变动，原有证书不更换，待今后在依法办理不动产转移、变更登记时换发新的统一不动产权证书。

二是对6月1日前已领取了房屋所有权证但尚未领取土地使用证的用户，在6月1日实施不动产统一登记后，原依法核发房屋所有权证继续有效不收回，权利人申请土地使用权登记时将核发不动产权证书，但不动产权证书记载的内容仅为土地使用权信息。如权利人自愿提交房屋所有权证原件要求换发不动产权证的，则不动产权证书记载的内容为土地使用权和房屋所有权的信息。

总之，办事群众原来已依法办理房屋、土地登记，不会因实施不动产登记而受到影响。

问：实施不动产登记后去哪里办理查档？

答：我局（杭州市国土资源局）共设置了4个不动产登记档案信息查询点，分别设在西湖区文三路359号的市国土资源局档案服务大厅，以及滨江、下沙、之江行政服务中心。市民可查询主城区范围内（不含萧山、余杭、富阳、大江东）不动产登记档案信息，包括用于申请办理低保、残保、春风助学、廉租房、子女入学、社区停车、拆迁、申请银行贷款、户口迁移、新生儿落户等需要出具的不动产登记信息查询记录。

需要提醒的是，如果需要复印原房产证纸质档案的，请到杭州市房产档案馆（杭州市开元路40号）办理。

问：下一步还有什么打算？

答：不动产统一登记是一项新生事物，全国各地也正在逐步推进过程中，有许多工作还需要探索完善，工作中会存在一些不足，在此恳请广大市民群众给予理解和支持。下一步，我局将按照边实施、边完善要求，一是细化优化服务环节，提升便民服务水平；二是完善信息共享机制，加大信息共享服务；三是加强政策调研，促进我市不动产登记法制化建设。